河南财经政法大学文南校区38处房屋出租项目已由相关部门批准，招租人为河南财经政法大学。项目已具备招租条件，现对该项目进行公开竞价，欢迎符合条件的潜在竞租人参与竞价。
一、项目名称：河南财经政法大学文南校区38处房屋出租项目
二、项目编号：HNCX-2025-185
三、项目包段划分：共38个包段
四、项目基本情况：
|
包段 |
房屋位置 |
面积（㎡） |
经营范围 |
是否有原租户 |
年租金 |
|
1 |
文南校区3号楼、教学楼、图书馆 |
14266 |
办学 |
20250731到期 |
5500000 |
|
2 |
文南校区服务楼2-3层 |
1194 |
办公教学 |
无 |
353000 |
|
3 |
文南校区榕园楼1-3层 |
2070 |
办公教学 |
20250731到期 |
660300 |
|
4 |
文南校区榕园楼4层 |
1837 |
办公教学 |
20250731到期 |
505800 |
|
5 |
文南校区礼堂楼1层南 |
758 |
办公教学 |
20250731到期 |
290800 |
|
6 |
文南校区阶梯教室楼1层 |
394 |
办公教学 |
20250731到期 |
170100 |
|
7 |
文南校区阶梯教室楼2层 |
360 |
办公教学 |
20250731到期 |
150400 |
|
8 |
文南校区阶梯教室楼3层 |
394 |
办公教学 |
无 |
164600 |
|
9 |
办公楼301-303共5间 |
100 |
办公 |
20250731到期 |
110000 |
|
10 |
办公楼304-305 |
40 |
办公 |
无 |
44000 |
|
11 |
办公楼306-307 |
40 |
办公 |
20250731到期 |
44000 |
|
12 |
办公楼308 |
20 |
办公 |
无 |
22000 |
|
13 |
办公楼309 |
20 |
办公 |
20250731到期 |
22000 |
|
14 |
办公楼310 |
20 |
办公 |
无 |
22000 |
|
15 |
办公楼311、312、608、610、611 |
100 |
办公 |
20250731到期 |
110000 |
|
16 |
办公楼401-405共7间 |
140 |
办公 |
20250731到期 |
154000 |
|
17 |
办公楼406 |
20 |
办公 |
无 |
22000 |
|
18 |
办公楼407-408 |
40 |
办公 |
20250731到期 |
44000 |
|
19 |
办公楼409-411共4间 |
80 |
办公 |
无 |
88000 |
|
20 |
办公楼501-504共4间 |
80 |
办公 |
20250731到期 |
88000 |
|
21 |
办公楼505-506 |
40 |
办公 |
无 |
44000 |
|
22 |
办公楼507 |
20 |
办公 |
20250731到期 |
22000 |
|
23 |
办公楼508-511共4间 |
80 |
办公 |
无 |
88000 |
|
24 |
办公楼601-602 |
40 |
办公 |
无 |
44000 |
|
25 |
办公楼603 |
20 |
办公 |
20250731到期 |
22000 |
|
26 |
办公楼604 |
20 |
办公 |
20250731到期 |
22000 |
|
27 |
办公楼605-607 |
60 |
办公 |
无 |
66000 |
|
28 |
办公楼609 |
20 |
办公 |
无 |
22000 |
|
29 |
办公楼612-613 |
60 |
办公 |
20250731到期 |
66000 |
|
30 |
文南校区物业楼4层 |
279 |
办公教学 |
20250731到期 |
105900 |
|
31 |
文南校区物业楼7层 |
279 |
办公教学 |
无 |
95700 |
|
32 |
文南校区礼堂楼北侧1层和负1层 |
600 |
办公教学 |
无 |
186200 |
|
33 |
文南校区礼堂楼小报告厅 |
200 |
办公教学 |
无 |
62100 |
|
34 |
文南校区礼堂楼北侧4层 |
200 |
办公教学 |
无 |
47500 |
|
35 |
文南校区小二楼 |
945 |
办公教学 |
无 |
293200 |
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36 |
文南校区门面房3号 |
98.4 |
商业 |
无 |
114900 |
|
37 |
文南校区操场 |
5841.78 |
文体活动 |
无 |
213200 |
|
38 |
文南校区学生餐厅1层+职工餐厅 |
1238 |
餐饮+仓储 |
20250731到期 |
300200 |
注：包段37仅限竞租人周末、节假日（包括寒暑假）使用，其他时间禁止使用。竞租人响应报价等于或高于竞价底价的报价有效，低于竞价底价的报价无效。
详细内容见竞价文件。
2.出租期限：包段1和包段38出租期限：三年；其他包段出租期限：二年；合同每年一签，招租人每年考核合格后续签。
3.项目地点：河南财经政法大学文南校区。
4．承租要求：竞租人需负责场地建设、设计规划、装修装饰以及运营所需设施设备的投入与配置，竞租人不得改变房屋结构，水电改造、建设、设计及施工，实施审批制，必须符合国家施工规范要求，设计图需经校方审核确认后方可施工。施工方案待学校批准后方可进行，待验收结束后，该房屋及基础设施所有权归属于学校。
5.同一竞租人可以参加本项目多个包段的竞价活动，但只能成交一个包段；若同一竞租人在多个包段均报价最高，则按所投报的包段顺序，选取排序最靠前的包段确定为竞租候选人，其他包段不再推荐为候选人。
五、竞租人资格要求：
1.竞租人应为具有独立承担民事责任能力的企业（或公司）或者自然人，具备一定的经营能力和经济实力，具有相应的经营资质，具有正在经营营业范围中的项目。
2.具有良好的商业信誉。参与竞租的公司或自然人须遵纪守法，具备有独立签订合同的权利和如期履行合同能力，同时应有商业经营经验、商业信用良好、承租后能配合招租方日常管理。被“国有企业信用信息公示系统”列入经营异常名录、严重违法失信名单（处罚期限尚未届满的）不得参与竞租。
3.竞租人如为企业（或公司），单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一个包段竞价。法定代表人为同一个人的两个以上法人，母公司、全资子公司及存在控股关系的公司，不得同时参加同一包段竞价。竞租人如为个人，竞租人及其直系亲属或近亲不得参与同一包段的竞价。
4.参与招租的企业（或公司）或者自然人近三年内经营中无重大违法记录，以往经营中无从事、参与、帮助、协助宗教活动记录。
5.对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的竞租人，拒绝参与本次招租活动。【资格审查时，将通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询竞租人信用记录,信用信息查询记录及相关证据与其他文件一并保存。查询截止时间：本项目报价文件递交截止时间】。
6.不接受联合体竞租，不允许分包，不允许转租。
7.竞租人必须遵守国家各项法律、法规和河南财经政法大学的各项规章制度。
8.如出现下列情况之一的，不得参与我校本次房屋出租项目活动，具体如下：
(1)如认定为围标、串标，中标后无故放弃中标资格、拒不签署合同或不按时签订合同的；(2)如在合同履行期间出现不按时履约、违反合同主要条款未完成履约等各种情况；(3)在合同履约期间出现人身、财产、消防等重大事故等情况的；(4)验收未通过且整改未完全到位；(5)经学校研究符合列入的其他情况。
9.包段1需具有教育主管部门颁发的在有效期内的中小学或高中阶段《办学许可证》；办学历史不少于十年，提供相应证明材料。
10.包段38资格要求：
10.1、竞租人具备独立法人资格，持有有效的国家规定从事餐饮经营服务的营业执照和食品经营许可证。
10.2、竞租人具有从事餐饮服务经历，餐饮服务业绩良好，提供自2021年1月1日以来在学校餐饮服务业绩至少3份。
10.3、提供由第三方财务审计机构出具的企业2024年财务审计报告，经营状况良好。
10.4、提供2024年1月1日以来任意连续3个月缴纳社会保险的证明。
10.5、竞租人提供企业质量管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、食品安全管理体系认证证书、危害分析与关键控制点(HACCP)体系认证证书，（提供全国认证认可信息公共服务平台查询截图，证书必须在有效期内）。
10.6、竞租人拟派项目负责人需具有高级餐饮职业经理人证、高级营养师证、高级食品安全管理师证,提供有效期内证书原件的扫描件、有效期内的健康证明及2025年1月1日以来在本单位缴纳社会保险的证明。
10.7、竞租人拟派项目团队人员需提供1名二级(含二级)以上厨师证、1名二级(含二级)以上中式面点师证书、1名高级营养师证书，提供有效期内证书原件的扫描件、有效期内的健康证明、人员劳动合同及2025年1月1日以来在本单位的缴纳社会保险的证明。
六、竞价文件的获取：
1.时间：凡有意参加本次竞价活动的潜在竞租人，请于2025年08月12日至2025年08月14日止，每天8:30-12:00，14:30-18:00（北京时间），按照下述要求获取竞价文件，逾期不再接受。
2.方式：本次竞价活动采用邮箱报名，需发送以下资料：
拟参与本次竞价的潜在竞租人须将有效的企业法人营业执照副本、法人授权书、法人及被授权人身份证（如竞租人为自然人，提供自然人身份证明）以加盖公章的PDF扫描件发送至2169403498@qq.com，审核通过后，将通知竞租人领取竞价文件事宜。
3.竞价文件售价：300元/套/包，售后不退。
七、报价文件提交的截止时间及地点：
1.时间：2025年08月18日9时30分（北京时间）。
2.地点：河南诚信工程管理有限公司（郑州市郑东新区商鼎路56号东方陆港C栋14层）会议室；逾期送达或者未送达指定地点的，招租人及代理机构均不予受理。
八、开标时间及地点：
1.时间：2025年08月18日9时30分（北京时间）。
2.地点：河南诚信工程管理有限公司（郑州市郑东新区商鼎路56号东方陆港C栋14层）会议室。
九、发布公告的媒介及公告期限：
本次公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南财经政法大学国有资产管理处》、《河南招标采购综合网》网上发布。
十、凡对本次竞价活动提出询问，请按照以下方式联系：
招租人：河南财经政法大学
地 址：郑州市郑东新区金水东路180号
联系人：宋老师
联系电话：0371-86157236
邮 编：450000
代理机构：河南诚信工程管理有限公司
地 址：郑州市郑东新区商鼎路56号东方陆港C栋14层
联系人：花鹏
联系电话：0371-53307955
邮 编：450000
2025年8月11日
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